Роль банков на рынке ипотечного кредитования в Самарской области

предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.

Как правило, крупные банки ипотечного кредитования предлагают несколько ипотечных программ - собственные программы кредитования готового и строящегося жилья, федеральную программу, соответствующую стандартам АИЖК, а также программу рефинансирования ипотечного кредита, полученного в другом банке[23].

Основными параметрами, по которым отличаются ипотечные программы банков, являются сумма кредита, процентная ставка по кредиту и срок погашения кредита. Так в КИТ Финанс банке срок погашения кредита составляет до 30 лет. Весьма низкую процентную ставку, по сравнению с остальными банками, предлагает Внешторгбанк (9,8%). А максимальный размер ипотечного кредита (до 95%) предоставляет Сбербанк России по программе "Молодая семья". Характеристика Самарских банков, а также их ипотечные программы сгруппированы автором в приложении 1.

В 2009 году российская банковская система преодолевала негативные последствия мирового финансового кризиса, ставшего причиной ухудшения финансового состояния кредитно-финансовых организаций.

В условиях экономического спада ключевые показатели, как частных коммерческих банков, так и банков с государственным участием заметно ухудшились.

Финансовый кризис заставил банки сконцентрироваться в первую очередь на тактических задачах, таких как работа с проблемными кредитами и управление ликвидностью. Концентрация на привлечении депозитов населения, позволила банкам в два раза увеличить средства физических лиц до уровня 31 млрд. рублей.

Таблица 4

Доля просроченных ипотечных жилищных кредитов по федеральным округам на 01.07.2010, %[24]

Доля просроченных ипотечных жилищных кредитов по Приволжскому федеральному округу, автором отражено на рисунке 5.

Рис.5 - Доля просроченных ипотечных жилищных кредитов по Приволжскому федеральному округу, [25]%

В 2009 году основным приоритетом было не столько рост клиентской базы, сколько улучшение качества кредитного портфеля в условиях развития глобального финансового кризиса. Поэтому основные ресурсы были сосредоточены на эффективном управлении текущим портфелем и снижении кредитных рисков, что в результате позитивно отразилось на устойчивости коммерческих банков.

Отраслевая структура кредитных портфелей банков в 2009 году претерпела некоторые изменения. Значительно сократились объемы кредитования предприятий машиностроения, металлургии, химической промышленности, энергетики, агропромышленного комплекса, транспорта.

Это связано с тем, что данные экономические отрасли оказались наиболее уязвимыми во время кризиса. Спрос на их продукцию резко снизился, что негативно отразилось на их финансовых результатах и возможностях. В этой ситуации кредитовать таких клиентов оказалось рискованно, поэтому банки были вынуждены сократить объемы кредитования предприятиям указанных отраслей.

Сатьи по теме:

Форвардные контракты
Форвардная сделка – это сделка между двумя сторонами, условия которой предусматривают обязательную взаимную одномоментную передачу прав и обязанностей в отношении базисного актива с отсроченным сроком исполнения договоренности от даты договоренности. Такая сделка, как правило, оформляется в письмен ...

Сегментация и отбор целевых рынков
Существенное значение для детального анализа рынка имеет его сегментация, заключающаяся в том, что для определения своих преимуществ по сравнению с возможностями банк ищет и находит наиболее подходящий ему сегмент рынка, выявляет конкретные группы потребителей, служащих предметом повышенного интере ...

Кредитный комитет
Основной задачей кредитного комитета является минимизация кредитных рисков банка и обеспечение доходности по операциям кредитования клиентов банка в национальной и иностранной валютах, а также контроль над состоянием ссудного портфеля. Основными функциями кредитного комитета являются: · Контроль на ...