Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Банковское дело » Сущность и развитие ипотечного кредитования » Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Страница 4

Единовременные расходы, связанные с получением Кредита на покупку Квартиры и передаче ее в залог Банку включают в себя:

- плата комиссионного вознаграждения риэлтору за поиск Квартиры (в среднем от 4% до10% от сделки);

- плата за предоставление необходимых справок по приобретаемой Квартире (ПИБ – 600 руб., ГБР); Домклик поиск и покупка квартиры.

- плата Оценочной компании за независимую оценку стоимости Квартиры (в среднем от 50$ до 100$);

- плата Страховой компании за предстраховую экспертизу и Экспертизу титула Квартиры (в среднем 100-120$);

- плата за оформление документов с привлечением нотариуса (1% от суммы);

- государственная пошлина за государственную регистрацию документов, оформляемых при совершении ипотечной сделки в рамках данного Положения, в ГБР и регистрационные сборы в соответствии с действующим законодательством РФ (от 200 руб.);

- комиссии Банка за открытие Рублевых и Валютных счетов;

- комиссии Банка за рассмотрение заявки Заемщика на выдачу ему Кредита (от 1200 руб.) и за выдачу кредита (от 1% от суммы Кредита);

- расходы по оплате страховых взносов (при заключении комплексного договора страхования – от 1% от страховой суммы (в случае, если они производятся за счет собственных денежных средств Заемщика).

- плата за аренду индивидуальных сейфов Банка – 350 руб.;

- плата за проверку Банком проверка подлинности купюр (по согласованию сторон).

Наличие у Заемщика значительного объема денежных средств и высоколиквидного имущества сверх суммы, необходимой для оплаты первоначального взноса за Квартиру и покрытия всех указанных выше единовременных расходов, может рассматриваться как компенсирующий фактор при принятии решения о его кредитовании. Расчет примерной суммы единовременных расходов Заемщика по оформлению ипотечной сделки производится программным путем.

+ Оценку платежеспособности Заемщика и расчет максимальной суммы Кредита:

На основании произведенной оценки доходов и расходов Заемщика и Созаемщика Кредитный работник:

Рассчитывает ежемесячный совокупный доход и расход Заемщик: Расчет ежемесячного совокупного дохода и расхода Заемщика производится путем суммирования всех заявленных Заемщиком и Созаемщиком и проанализированных Банком доходов и расходов:

Совокупный доход определяется по следующей формуле:

n

СД =

S

Д

i

З + Д

i

Сз,

где

i

= 1

n

– количество учтенных при анализе Заемщика и Созаемщика видов дохода;

Д

i

З

– результат расчета конкретного вида среднемесячного дохода Заемщика;

Д

i

Сз

– результат расчета конкретного вида среднемесячного дохода Созаемщика

Совокупный расход определяется по следующей формуле:

n

СР =

S

Р

i

З + Р

i

Сз

где i

= 1

n

– количество учтенных при анализе Заемщика и Созаемщика видов расхода;

Р

i

З

– результат расчета конкретного вида среднемесячного расхода Заемщика;

Р

i

Сз

– результат расчета конкретного вида среднемесячного расхода Созаемщика

Оценивает общую платежеспособность Заемщика:

Оценка общей платежеспособности Заемщика осуществляется путем расчета коэффициента, определяющего долю общих расходов Заемщика в его совокупном доходе (О/Д):

СР

Коэффициент О/Д = * 100%

СД

СД- размер среднемесячных совокупных доходов Заемщика и Созаемщика (руб.);

СР

– размер всех ежемесячных совокупных расходов Заемщика и Созаемщика

Минимальное значение коэффициента О/Д устанавливается в размере 100%, т.е. величина всех совокупных обязательств (расходов) Заемщика и Созаемщика должна быть менее или равна величине получаемого ими ежемесячного совокупного дохода.

Производит первоначальный расчет максимальной суммы Кредита, который может быть предоставлен Заемщику:

Первоначальная максимально- возможная сумма Кредита рассчитывается исходя из величины собственных денежных средств, имеющихся у Заемщика, на момент осуществления ипотечной сделки, и минимальной величины первого взноса за Квартиру, определенной Положением, по следующей формуле:

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Сатьи по теме:

Рекомендуемая методика обоснования цен на предоставление новых кредитных продуктов
Согласно одной из моделей управления подразделениями через систему центров ответственности, банк структурирован на три центра ответственности: головной банк, подразделения, казначейство. Структурные подразделения обладают активами и пассивами, приписанными им в соответствии с функциональным типом ц ...

Разработка комплекса мер по формированию новых кредитных продуктов
Сбербанк России является крупнейшим банком Российской Федерации и СНГ, который удовлетворяет потребности различных групп населения в большом спектре предоставляемых услуг. Являясь надежным банком, имеющим безупречную репутацию и пользующимся доверием у населения, он занимает крупнейшую долю на рынк ...

Понятие и сущность страхования
Страховое звено - это особое звено финансово-кредитной системы. Страхование - одна из трех сфер финансовой системы. Страхование связано с распределением совокупного общественного продукта и части национальных богатств. Для страхования в то же время характерны экономические отношения только по перер ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.banksprofile.ru