Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Единовременные расходы, связанные с получением Кредита на покупку Квартиры и передаче ее в залог Банку включают в себя:

- плата комиссионного вознаграждения риэлтору за поиск Квартиры (в среднем от 4% до10% от сделки);

- плата за предоставление необходимых справок по приобретаемой Квартире (ПИБ – 600 руб., ГБР);

- плата Оценочной компании за независимую оценку стоимости Квартиры (в среднем от 50$ до 100$);

- плата Страховой компании за предстраховую экспертизу и Экспертизу титула Квартиры (в среднем 100-120$);

- плата за оформление документов с привлечением нотариуса (1% от суммы);

- государственная пошлина за государственную регистрацию документов, оформляемых при совершении ипотечной сделки в рамках данного Положения, в ГБР и регистрационные сборы в соответствии с действующим законодательством РФ (от 200 руб.);

- комиссии Банка за открытие Рублевых и Валютных счетов;

- комиссии Банка за рассмотрение заявки Заемщика на выдачу ему Кредита (от 1200 руб.) и за выдачу кредита (от 1% от суммы Кредита);

- расходы по оплате страховых взносов (при заключении комплексного договора страхования – от 1% от страховой суммы (в случае, если они производятся за счет собственных денежных средств Заемщика).

- плата за аренду индивидуальных сейфов Банка – 350 руб.;

- плата за проверку Банком проверка подлинности купюр (по согласованию сторон).

Наличие у Заемщика значительного объема денежных средств и высоколиквидного имущества сверх суммы, необходимой для оплаты первоначального взноса за Квартиру и покрытия всех указанных выше единовременных расходов, может рассматриваться как компенсирующий фактор при принятии решения о его кредитовании. Расчет примерной суммы единовременных расходов Заемщика по оформлению ипотечной сделки производится программным путем.

+ Оценку платежеспособности Заемщика и расчет максимальной суммы Кредита:

На основании произведенной оценки доходов и расходов Заемщика и Созаемщика Кредитный работник:

Рассчитывает ежемесячный совокупный доход и расход Заемщик: Расчет ежемесячного совокупного дохода и расхода Заемщика производится путем суммирования всех заявленных Заемщиком и Созаемщиком и проанализированных Банком доходов и расходов:

Совокупный доход определяется по следующей формуле:

n

СД =

S

Д

i

З + Д

i

Сз,

где

i

= 1

n

– количество учтенных при анализе Заемщика и Созаемщика видов дохода;

Д

i

З

– результат расчета конкретного вида среднемесячного дохода Заемщика;

Д

i

Сз

– результат расчета конкретного вида среднемесячного дохода Созаемщика

Совокупный расход определяется по следующей формуле:

n

СР =

S

Р

i

З + Р

i

Сз

где i

= 1

n

– количество учтенных при анализе Заемщика и Созаемщика видов расхода;

Р

i

З

– результат расчета конкретного вида среднемесячного расхода Заемщика;

Р

i

Сз

– результат расчета конкретного вида среднемесячного расхода Созаемщика

Оценивает общую платежеспособность Заемщика:

Оценка общей платежеспособности Заемщика осуществляется путем расчета коэффициента, определяющего долю общих расходов Заемщика в его совокупном доходе (О/Д):

СР

Коэффициент О/Д = * 100%

СД

СД- размер среднемесячных совокупных доходов Заемщика и Созаемщика (руб.);

СР

– размер всех ежемесячных совокупных расходов Заемщика и Созаемщика

Минимальное значение коэффициента О/Д устанавливается в размере 100%, т.е. величина всех совокупных обязательств (расходов) Заемщика и Созаемщика должна быть менее или равна величине получаемого ими ежемесячного совокупного дохода.

Производит первоначальный расчет максимальной суммы Кредита, который может быть предоставлен Заемщику:

Первоначальная максимально- возможная сумма Кредита рассчитывается исходя из величины собственных денежных средств, имеющихся у Заемщика, на момент осуществления ипотечной сделки, и минимальной величины первого взноса за Квартиру, определенной Положением, по следующей формуле:

Сатьи по теме:

Нормативное регулирование учета кредитов
1) Федеральный Закон РФ «О бухгалтерском учете» (утвержден приказом Минфина РФ от 30 марта 2001 г. № 26н). В соответствии со ст.1 данного закона Бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах ор ...

Состав выполняемых операций
Банк предлагает 19 видов вкладов в рублях, долларах США и евро, количество счетов вкладчиков Уральского банка Сбербанка России, филиалом которого является Шадринское отделение, превысило 23,4 миллиона. Остаток по вкладам на 01.01.08г. составил 129,52 млрд. рублей. Банк предлагает различные программ ...

Общественные городские банки
Отправной точкой в истории городских банков стала Жалованная грамота городам Екатерины II. Статья 153 этого документа, утверждённого в 1785 г., гласила, что "из остающихся от городового расхода денег дозволяется городам завести банки на общих государственных установлениях, или же в заведённые ...