Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Единовременные расходы, связанные с получением Кредита на покупку Квартиры и передаче ее в залог Банку включают в себя:

- плата комиссионного вознаграждения риэлтору за поиск Квартиры (в среднем от 4% до10% от сделки);

- плата за предоставление необходимых справок по приобретаемой Квартире (ПИБ – 600 руб., ГБР);

- плата Оценочной компании за независимую оценку стоимости Квартиры (в среднем от 50$ до 100$);

- плата Страховой компании за предстраховую экспертизу и Экспертизу титула Квартиры (в среднем 100-120$);

- плата за оформление документов с привлечением нотариуса (1% от суммы);

- государственная пошлина за государственную регистрацию документов, оформляемых при совершении ипотечной сделки в рамках данного Положения, в ГБР и регистрационные сборы в соответствии с действующим законодательством РФ (от 200 руб.);

- комиссии Банка за открытие Рублевых и Валютных счетов;

- комиссии Банка за рассмотрение заявки Заемщика на выдачу ему Кредита (от 1200 руб.) и за выдачу кредита (от 1% от суммы Кредита);

- расходы по оплате страховых взносов (при заключении комплексного договора страхования – от 1% от страховой суммы (в случае, если они производятся за счет собственных денежных средств Заемщика).

- плата за аренду индивидуальных сейфов Банка – 350 руб.;

- плата за проверку Банком проверка подлинности купюр (по согласованию сторон).

Наличие у Заемщика значительного объема денежных средств и высоколиквидного имущества сверх суммы, необходимой для оплаты первоначального взноса за Квартиру и покрытия всех указанных выше единовременных расходов, может рассматриваться как компенсирующий фактор при принятии решения о его кредитовании. Расчет примерной суммы единовременных расходов Заемщика по оформлению ипотечной сделки производится программным путем.

+ Оценку платежеспособности Заемщика и расчет максимальной суммы Кредита:

На основании произведенной оценки доходов и расходов Заемщика и Созаемщика Кредитный работник:

Рассчитывает ежемесячный совокупный доход и расход Заемщик: Расчет ежемесячного совокупного дохода и расхода Заемщика производится путем суммирования всех заявленных Заемщиком и Созаемщиком и проанализированных Банком доходов и расходов:

Совокупный доход определяется по следующей формуле:

n

СД =

S

Д

i

З + Д

i

Сз,

где

i

= 1

n

– количество учтенных при анализе Заемщика и Созаемщика видов дохода;

Д

i

З

– результат расчета конкретного вида среднемесячного дохода Заемщика;

Д

i

Сз

– результат расчета конкретного вида среднемесячного дохода Созаемщика

Совокупный расход определяется по следующей формуле:

n

СР =

S

Р

i

З + Р

i

Сз

где i

= 1

n

– количество учтенных при анализе Заемщика и Созаемщика видов расхода;

Р

i

З

– результат расчета конкретного вида среднемесячного расхода Заемщика;

Р

i

Сз

– результат расчета конкретного вида среднемесячного расхода Созаемщика

Оценивает общую платежеспособность Заемщика:

Оценка общей платежеспособности Заемщика осуществляется путем расчета коэффициента, определяющего долю общих расходов Заемщика в его совокупном доходе (О/Д):

СР

Коэффициент О/Д = * 100%

СД

СД- размер среднемесячных совокупных доходов Заемщика и Созаемщика (руб.);

СР

– размер всех ежемесячных совокупных расходов Заемщика и Созаемщика

Минимальное значение коэффициента О/Д устанавливается в размере 100%, т.е. величина всех совокупных обязательств (расходов) Заемщика и Созаемщика должна быть менее или равна величине получаемого ими ежемесячного совокупного дохода.

Производит первоначальный расчет максимальной суммы Кредита, который может быть предоставлен Заемщику:

Первоначальная максимально- возможная сумма Кредита рассчитывается исходя из величины собственных денежных средств, имеющихся у Заемщика, на момент осуществления ипотечной сделки, и минимальной величины первого взноса за Квартиру, определенной Положением, по следующей формуле:

Сатьи по теме:

Страхование в зарубежных странах
Рассмотрим организацию страхового дела в зарубежных странах на примере США. Страховой традиции в США уже полторы сотни лет и, кажется, что страхуется все. Как свидетельствует американский Институт страховой информации, лидером на рынке страхования США является страхование автомобилей физическими ли ...

История становления и развития фондовых бирж
Биржевая торговля охватывает широкий круг активов — от физических товаров до валюты и фондовых ценностей. Но, несмотря на отличия в объекте торговли, все биржи объединяет одно общее свойство — они являются организованным рынком. Организованным рынком называется место, где собираются покупатели и пр ...

Функции и основные элементы системы управления кредитным портфелем банка
Формирование и анализ кредитного портфеля позволяют банку более четко выработать тактику и стратегию развития, его возможности в кредитовании клиентов и развитии деловой активности. Значение управления кредитным портфелем проявляется через некоторые функции. Аналитическая функция. Банк на основе оп ...