Порядок предоставления кредита коммерческими банками

В случае, если полученное в результате расчета значение коэффициента П/Д не соответствует указанным выше требованиям, максимально- допустимую сумму кредита следует уменьшить.

В случае, если испрашиваемый Заемщиком размер Кредита превышает максимально допустимую сумму Кредита, рассчитанную Банком, Кредитный работник информирует об этом Заемщика и предлагает ему:

v изыскать возможность для увеличения величины обязательного первоначального взноса за Квартиру; или

v при поиске Квартиры ориентироваться на сумму имеющихся у него собственных денежных средств и максимально допустимую сумму Кредита, которую ему может предоставить Банк.

Осуществляет расчет первоначального размера ежемесячного аннуитетного платежа

На данном этапе расчет аннуитетного платежа производится исходя из расчетной величины максимальной суммы Кредита, которую Банк может предоставить заемщику. В случае, если заявленная Заемщиком в Заявлении на предоставление ипотечного кредита сумма Кредита меньше сложившейся расчетной величины максимально возможной суммы Кредита, и Кредит требуется Заемщику в сумме, не более указанной в его заявлении, расчет аннуитетного платежа производится исходя из суммы Кредита, указанной в заявлении Заемщика на предоставление ипотечного кредита.

Аннуитетный ежемесячный платеж Заемщика по кредиту рассчитывается по следующей формуле:

ОСЗ -

остаток суммы задолженности по Кредиту на расчетную дату (на момент первоначального расчета аннуитетного платежа данная величина равна сумме Кредита);

ПС -

месячная процентная ставка по Кредиту, равная 1/12 от годовой процентной ставки по Кредиту;

Кол. мес.

– количество полный процентных периодов (месяцев), оставшихся до полного возврата Кредита (на момент расчета аннуитетного платежа при оформлении Кредитного договора = сроку кредитования).

Величина ежемесячного платежа по кредиту и уплате процентов за его использование (аннуитетный платеж) не должна превышать 35% совокупного дохода Заемщика и Созаемщика за соответствующий период.

Все расчеты среднемесячного уровня дохода и расхода Заемщика (Созаемщика), а также расчеты коэффициентов П/Д и К/З, размера аннуитетного платежа и максимальной суммы Кредита, которую Банк может предоставить Заемщику.

После проведения «Андеррайтинга квартиры»:

Производит окончательный расчет максимальной суммы Кредита, который может быть предоставлен Заемщику:

Окончательный расчет максимально - допустимой суммы Кредита рассчитывается исходя из залоговой стоимости Квартиры, выбранной Заемщиком, определенной в соответствии с требованиями Кредитной политики Банка:

СТз2

S

Кр2 = _

80% (70% -

для Программы Б).

СТз2 –

окончательная залоговая стоимость Квартиры, приобретаемой за счет Кредита.

Залоговая стоимость Квартиры определяется исходя из ее минимальной стоимости, определенной по договору купли-продажи Квартиры и данным независимой оценки (в расчет принимается минимальная сумма).

В случае, если максимальная сумма Кредита в соответствии с расчетом, меньше заявленной Заемщиком в Заявлении на получение ипотечного кредита, Кредитный работник связывается с Заемщиком на предмет возможности в целях увеличения суммы Кредита: увеличения срока кредитования (в пределах допустимого по Заемщику), наличия какого-либо дополнительного источника дохода у Заемщика и/или Созаемщика, увеличения коэффициента надежности. В случае если все предпринимаемые меры не привели к возможности утверждения испрашиваемой Заемщиком суммы и Заемщик отказывается от кредита, в той сумме, которую ему может предоставить Банк, в связи с ее недостаточностью, вопрос о выдаче Кредита на Полномочный орган Банка не выносится, документы, предоставленные в Заемщиком в Банк возвращаются Заемщику. Уведомление Заемщика о максимально возможной сумме Кредита и отказ Заемщика от ее получения в связи с недостаточностью отражаются в андеррайтинге Заемщика. Электронный файл по Заемщику, сформированный с применением программного обеспечения, храниться в течение 1 года с момента отказа Заемщика от получения Кредита.

Сатьи по теме:

Положение о коммерческой тайне банка
Коммерческую тайну Акционерного коммерческого Сберегательного банка России составляют не являющиеся государственными секретами сведенья, связанные с технологической информации, управлением, финансами, и другой деятельности Банка, имеющие коммерческую ценность в силу неизвестности их третьим лицам, ...

Характеристика предприятий, акции которые использовались при формировании портфеля ценных бумаг
ОАО “Укртелеком“ Монополист на рынке фиксированной связи Украины. ОАО “Укртелеком” (ПФТС: UTEL) – крупнейшая телекоммуникационная компания на рынке фиксированной телефонной связи Украины, которая предоставляет практически все виды современных телекоммуникационных услуг. На обслуживании предприятия ...

Ипотечный кризис за рубежом и вероятность наступление кризиса российской банковской системы
На ипотечный кризис в США отреагировали рынки недвижимости многих стран. Естественно, что это событие вызвало резонанс и в России. Грозит ли что-то нашему рынку недвижимости и необходимы ли специальные меры для предотвращения возможного кризиса. Разразившийся в последнее время кризис на рынке ипоте ...