Рынок ипотеки в России и особенности ипотечного кредитования

Банковское дело » Ипотечные ценные бумаги » Рынок ипотеки в России и особенности ипотечного кредитования

Страница 2

Однако до прежних, докризисных показателей еще очень далеко. Ставки все равно остаются существенно более высокими, чем были полтора года назад. Значительно изменился подход банков к андеррайтингу клиентов, ужесточились требования к пакету представляемых документов и их проверка. Условия приобретения квартиры на первичном рынке с помощью ипотеки стали трудновыполнимыми для заемщиков. Банки в большинстве случаев выдвигают требования полной или частичной (не менее 2/3) строительной готовности объекта, аккредитованного банком, либо требуют дополнительный залог, например квартиры, имеющейся в собственности заемщика.

В декабре 2009 г. премьер-министр России Владимир Путин на встрече с министром регионального развития Виктором Басаргиным указал, что сегодняшние ставки по ипотеке, которые составляют порядка 15% годовых, непозволительно высоки для большинства населения и должны быть снижены до 10 - 11% годовых. В ответ большинство банкиров заявило, что достижение такого уровня в краткосрочной перспективе малореалистично. Чтобы простимулировать снижение ипотечных ставок, государство через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выделило около 250 млрд руб., которые должны пойти на выкуп у банков новых ипотечных кредитов. Эти ресурсы, как подчеркнул президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков, будут предоставляться банкам достаточно дешево: под 6 - 8% годовых. Но банкам придется уменьшить свои аппетиты в марже, ограничив ее 3%, благодаря чему уже в скором будущем на рынке должны появиться ипотечные кредиты со ставками от 11% годовых.

Еще ниже должны снизиться ипотечные ставки для приобретения жилья по различным социальным программам. В дополнение к существующим (жилье для военнослужащих, жилье для молодых специалистов на селе, расселение ветхого фонда и т.д.) в стране появилась и программа расселения моногородов. На ипотечное кредитование по переселению населения из моногородов правительство выделило 10 млрд руб. При этом, по данным АИЖК, большинство потенциальных заемщиков намерено купить квартиру общей площадью порядка 60 кв. м. В то же время основным объектом для предоставления кредитов по стандартам АИЖК станут новостройки эконом-класса, которые будут выкупаться у застройщиков не дороже чем по 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, на выделенные Правительством РФ 10 млрд руб. могут быть выкуплены порядка 6,3 млн квартир.

Страницы: 1 2 

Сатьи по теме:

Проблемы развития фондовых бирж в России и направления их совершенствования
Существующий в настоящее время в России фондовый рынок является типичным крупным развивающимся рынком. Он характеризуется, с одной стороны, высокими темпами позитивных количественных и качественных изменений, с другой стороны - наличием многочисленных проблем, носящих комплексный характер и препятс ...

Активные операции коммерческих банков
Мобилизованные денежные средства банки используют для кредитования клиентуры и осуществления своей предпринимательской деятельности. Операции, связанные с размещением банковских ресурсов, относятся к активным операциям банков. В активах банков выделяются две важнейшие группы операций – кредитные (у ...

Выводы и предложения
Одной из наиболее перспективных форм привлечения средств в жилищное строительство и обеспечения жильем населения в мировой практике является долгосрочный ипотечный жилищный кредит, который имеет ряд преимуществ. Заемщику ипотечный жилищный кредит дает возможность жить в своей собственной новой квар ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.banksprofile.ru