Рынок ипотеки в России и особенности ипотечного кредитования

Однако до прежних, докризисных показателей еще очень далеко. Ставки все равно остаются существенно более высокими, чем были полтора года назад. Значительно изменился подход банков к андеррайтингу клиентов, ужесточились требования к пакету представляемых документов и их проверка. Условия приобретения квартиры на первичном рынке с помощью ипотеки стали трудновыполнимыми для заемщиков. Банки в большинстве случаев выдвигают требования полной или частичной (не менее 2/3) строительной готовности объекта, аккредитованного банком, либо требуют дополнительный залог, например квартиры, имеющейся в собственности заемщика.

В декабре 2009 г. премьер-министр России Владимир Путин на встрече с министром регионального развития Виктором Басаргиным указал, что сегодняшние ставки по ипотеке, которые составляют порядка 15% годовых, непозволительно высоки для большинства населения и должны быть снижены до 10 - 11% годовых. В ответ большинство банкиров заявило, что достижение такого уровня в краткосрочной перспективе малореалистично. Чтобы простимулировать снижение ипотечных ставок, государство через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выделило около 250 млрд руб., которые должны пойти на выкуп у банков новых ипотечных кредитов. Эти ресурсы, как подчеркнул президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков, будут предоставляться банкам достаточно дешево: под 6 - 8% годовых. Но банкам придется уменьшить свои аппетиты в марже, ограничив ее 3%, благодаря чему уже в скором будущем на рынке должны появиться ипотечные кредиты со ставками от 11% годовых.

Еще ниже должны снизиться ипотечные ставки для приобретения жилья по различным социальным программам. В дополнение к существующим (жилье для военнослужащих, жилье для молодых специалистов на селе, расселение ветхого фонда и т.д.) в стране появилась и программа расселения моногородов. На ипотечное кредитование по переселению населения из моногородов правительство выделило 10 млрд руб. При этом, по данным АИЖК, большинство потенциальных заемщиков намерено купить квартиру общей площадью порядка 60 кв. м. В то же время основным объектом для предоставления кредитов по стандартам АИЖК станут новостройки эконом-класса, которые будут выкупаться у застройщиков не дороже чем по 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, на выделенные Правительством РФ 10 млрд руб. могут быть выкуплены порядка 6,3 млн квартир.

Сатьи по теме:

Правовой статус агентства по страхованию вкладов
Ключевую роль в организации и функционировании системы страхования вкладов играет Агентство по страхованию вкладов (далее – Агентство). Основные элементы его правового статуса состоят в следующем. На основании Закона о страховании вкладов создана государственная корпорация "Агентство по страхо ...

Зарождение института ипотеки и ипотечного кредитования
ипотека кредит банк Ипотека как элемент хозяйственной жизни уходит глубокими корнями в историю. Само понятие «ипотека» пришло в мировую финансово-экономическую систему из древней Греции. Его ввел Архонт Солон в VI веке до н. э., предшественник Солона – Драконт – ввел порядок (в 621 г. До н. э.), со ...

Эмиссия ценных бумаг
Рынок ценных бумаг – это отношения, возникающие при эмиссии и обращении эмиссионных ценных бумаг независимо от типа эмитента, а также отношения, связанные с деятельностью профессиональных участников рынка ценных бумаг. В зависимости от времени и способа поступления ценных бумаг в оборот рынок ценны ...