Направления развития ипотечного кредитования в Самарской области

Для развития ипотечного кредитования в нашей стране так и на уровне региона Самарской области в настоящее время одними из основных источников финансирования жилищного строительства становятся банковские кредиты населению.

В связи с этим важное значение имеет создание различных форм финансово-кредитного механизма:

- институты залога недвижимости, ипотечный кредит, вторичный рынок закладных;

- расширение перечня имущества, сдаваемого в залог; создание разветвленной сети ссудосберегательных касс и жилищно-строительных банков;

- предоставление предприятиями кредитов и ссуд своим работникам под льготный процент и погашение уже полученных ими кредитов;

- льготное или бесплатное предоставление инженерно подготовленных участков земли под жилищное строительство;

- создание сети страховых компаний по страхованию долгосрочных ссуд.

Любой ипотечный рынок нуждается в системах защиты: важно не только развитие механизмов предоставления ипотечных кредитов - андеррайтинга заемщиков, оценки предметов залога, но и механизмов длительного функционирования и обслуживания задолженности.

Ипотечный кредит - длинное обязательство, средний срок которого составляет 17 лет. И ни один, даже самый дисциплинированный заемщик, обладающий на момент получения кредита отличной платежеспособностью, не может быть уверенным в том, что в течение длительного срока он сможет обеспечить своевременное внесение платежей.

Именно поэтому на ипотечном рынке должны существовать постоянно действующие механизмы поддержки заемщиков в период временного ухудшения платежеспособности, не влекущие увеличения резервирования. Речь идет именно о временном снижении платежеспособности (например, при рождении ребенка или смене места работы) - только в этом случае целесообразно реструктурировать задолженность, предоставляя заемщику время на восстановление.

Для банковско-небанковских учреждений в ипотечном кредитовании важны: устойчивость, законность кредитных отношений; твердое обеспечение предоставляемых кредитных средств и возможность развития вторичного рынка ценных бумаг, а для залогодателя и залогодержателя - гарантии выполнения договорных отношений.

Сатьи по теме:

Проблемы финансовой стабильности коммерческих банков
Банковская система является одной из важнейших и неотъемлемых составляющих механизма современной рыночной экономики. Основа банковской системы – коммерческие банки, в руках которых находятся важнейшие рычаги воздействия на финансовую, инвестиционную, производственную и многие другие сферы экономики ...

Происхождение и сущность банков
Вопрос о том, что такое банк, не является таким простым, как это кажется на первый взгляд. В обиходе банки — это хранилище денег. Вместе с тем данное или подобное ему житейское толкование банка не только не раскрывает его сути, но и скрывает его подлинное назначение в народном хозяйстве. Выполнение ...

Деятельность банков России в годы «перестройки»
К началу 1986 г. их количественные характеристики выглядели следующим образом. Самым крупным был Госбанк СССР. Он включал правление, конторы и отделения (филиалы). Центральным звеном являлось правление, которое руководило всей системой через конторы - республиканские, городские, областные и краевые ...