Программы ипотечного жилищного кредитования в России и Оренбурге

В настоящее время в различных регионах России существует множество ипотечных программ. На наш взгляд, наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования обладают программы, разработанные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, созданным правительством Российской Федерации для повышения доступности жилья для россиян. Преимущества ипотеки АИЖК:

- минимальный первоначальный взнос – 10%;

- низкие процентные ставки – от 7,9% годовых в рублях;

- максимальный срок кредитования – 30 лет;

- дополнительные возможности по снижению процентной ставки;

- возможность оформить кредит в любом регионе страны по одним и тем же стандартам;

- отсутствие моратория и штрафов за досрочное погашение;

- надежная защита интересов заемщика[2, c. 35 – 37].

Агентство предоставляет населению следующие программы:

1) Программа «Новостройка» - это ипотечный кредит на выгодных условиях для приобретения комфортабельного жилья в новых многоквартирных домах. Кредиты предоставляются на приобретение квартир в построенных не ранее 2007 года или строящихся многоквартирных домах эконом-класса. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от рыночной стоимости жилья (цены покупки), при этом:

- если в ипотеку передается приобретаемая квартира, требования о страховании ответственности заёмщика по кредитному договору не предъявляются;

- если в ипотеку передается имеющаяся квартира, а первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% (размер ипотечного кредита сравнивается с оценочной стоимостью имеющейся квартиры) страхование ответственности заёмщика по кредитному договору требуется в обязательном порядке. На оплату первоначального взноса могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала.

Процентные ставки 7,90 - 11,00% годовых в рублях. Максимальная сумма кредита определяется в зависимости от размера первоначального взноса и региона нахождения приобретаемого жилья. Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально. Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.

2) Стандартный ипотечный кредит - кредит для тех, кто предпочитает надежные, проверенные временем решения. Оптимальная программа для тех, кто планирует покупать жилье на вторичном рынке. Первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком. Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. Процентные ставки по кредиту изменяются от 8,9% до 12,7%[20].

3) Программа «Материнский капитал» позволяет за счет материнского капитала увеличить размер первоначального взноса, а, соответственно, и максимально возможную для заемщика сумму кредита. А значит - приобрести более комфортное жилье. Сумма материнского (семейного) капитала с 1 января 2012 года составляет 387 640,30 рублей. Первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья, определенный как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком. Действующие процентные ставки на первичном рынке жилья изменяются от 7,65% до 10,75% годовых в рублях. На вторичном рынке жилья от 8,65% до 12,45% годовых в рублях.

Сатьи по теме:

Организация системы коммерческих банков
Наиболее распространенным типом банков в США является бесфилиальный банк и банк без филиалов. Число банков в США значительно превосходит число банков в любой другой стране именно из-за того, что бесфилиальные банки и абсолютно преобладающий тип банков в США. Например, все банковские услуги в Канаде ...

Содержание и виды векселей
Вексель - это разновидность долгового обязательства, составленного в строго определенной форме, дающего бесспорное право требовать уплаты обозначенной в векселе суммы по истечении срока, на который он выписан. Вексель - это строго формальный документ, и отсутствие любого из обязательных реквизитов ...

Понятие страхового рынка
Демонополизация экономики положила начало развитию отечественного страхового рынка. Содержание страхового рынка, уровень его динамичности и развитости во многом определяет эффективность функционирования рыночной экономики. Значимость влияния, которое оказывает система страхования, и необходимость з ...