Программы ипотечного жилищного кредитования в России и Оренбурге

В настоящее время в различных регионах России существует множество ипотечных программ. На наш взгляд, наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования обладают программы, разработанные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, созданным правительством Российской Федерации для повышения доступности жилья для россиян. Преимущества ипотеки АИЖК:

- минимальный первоначальный взнос – 10%;

- низкие процентные ставки – от 7,9% годовых в рублях;

- максимальный срок кредитования – 30 лет;

- дополнительные возможности по снижению процентной ставки;

- возможность оформить кредит в любом регионе страны по одним и тем же стандартам;

- отсутствие моратория и штрафов за досрочное погашение;

- надежная защита интересов заемщика[2, c. 35 – 37].

Агентство предоставляет населению следующие программы:

1) Программа «Новостройка» - это ипотечный кредит на выгодных условиях для приобретения комфортабельного жилья в новых многоквартирных домах. Кредиты предоставляются на приобретение квартир в построенных не ранее 2007 года или строящихся многоквартирных домах эконом-класса. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от рыночной стоимости жилья (цены покупки), при этом:

- если в ипотеку передается приобретаемая квартира, требования о страховании ответственности заёмщика по кредитному договору не предъявляются;

- если в ипотеку передается имеющаяся квартира, а первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% (размер ипотечного кредита сравнивается с оценочной стоимостью имеющейся квартиры) страхование ответственности заёмщика по кредитному договору требуется в обязательном порядке. На оплату первоначального взноса могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала.

Процентные ставки 7,90 - 11,00% годовых в рублях. Максимальная сумма кредита определяется в зависимости от размера первоначального взноса и региона нахождения приобретаемого жилья. Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально. Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости). Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%.

2) Стандартный ипотечный кредит - кредит для тех, кто предпочитает надежные, проверенные временем решения. Оптимальная программа для тех, кто планирует покупать жилье на вторичном рынке. Первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком. Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. Процентные ставки по кредиту изменяются от 8,9% до 12,7%[20].

3) Программа «Материнский капитал» позволяет за счет материнского капитала увеличить размер первоначального взноса, а, соответственно, и максимально возможную для заемщика сумму кредита. А значит - приобрести более комфортное жилье. Сумма материнского (семейного) капитала с 1 января 2012 года составляет 387 640,30 рублей. Первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья, определенный как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком. Действующие процентные ставки на первичном рынке жилья изменяются от 7,65% до 10,75% годовых в рублях. На вторичном рынке жилья от 8,65% до 12,45% годовых в рублях.

Сатьи по теме:

Понятие коммерческого банка, его место в кредитной системе
Кредитная система присуща любой экономике, но только в рыночной экономике она приобретает роль главного звена, обеспечивающего деятельность непрерывного развития капиталистических отношений. Поэтому банки как центры взаимодействия по кредитным отношениям играют центральную роль в этой системе. По р ...

Понятие синдицированного кредита
Синдицированным является кредит, при котором группа банков объединяет свои возможности для кредитования крупного проекта, что невозможно осуществить одному банку вследствие недостаточности кредитных ресурсов или резервов ликвидности. Ограничения, определенные величиной собственного капитала, нормат ...

Экономическое содержание кредитования и кредитной услуги
Логический подход заключается в поочередном выделении из кредитной заявки наиболее существенных факторов и их оценке на основе принципов кредитования. Естественно то, что каждая кредитная организация выдвигает свои требования к обеспечению кредита. Вполне оправдано желание выдавать кредиты с учетом ...