Совершенствование программы ипотечного жилищного кредитования

Улучшение жилищных условий - одна из сложнейших проблем для современного россиянина. Не секрет, что на сегодняшний день приобрести жилье без использования заемных средств пока могут позволить себе немногие, скорее единицы. Возможный и реальный путь, по мнению экспертов, только один - доступная и эффективная ипотека. На нее возлагают большие надежды и называют важнейшим инструментом решения социальных проблем в стране.

Наша страна интегрируется в мировую финансовую систему, становится полноправным членом мирового бизнес-сообщества и потому перенимает и развивает апробированные на Западе формы бизнеса.

Одной из них является ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начало законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу.

Доступность жилья, т. е. способность граждан приобретать жилье за счет своих и заемных средств, в существенной мере характеризует уровень развития общества. Недостаточный платежеспособный спрос населения, отставание реальных доходов от цен на жилье, нестабильность получаемых доходов - все эти факторы отрицательно сказываются на возможностях граждан приобретать жилье даже с помощью ипотечного кредита.

Проблема, освещенная в данной работе, является актуальной, т.к. в последнее время тема ипотечного кредитования стала, чуть ли не самой популярной среди россиян. Это вполне понятно, ведь впервые за долгие годы покупка жилья в кредит становится реальностью для все большего числа граждан.

Приобретая жилье в кредит, покупатель получает возможность жить в своей собственной квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет. Одновременно покупателю может быть предоставлена существенная льгота по подоходному налогу - вычет из налогооблагаемой базы в размере 1 млн. рублей из всей суммы уплаченных покупателем процентов по кредиту в течение всего срока кредитования [4, ст. 220].

С точки зрения налогообложения более выгодно приобретать жилье в кредит, чем единовременно выплачивать всю стоимость квартиры наличными. Ипотека, которая не слишком успешно развивалась в России, начиная со второй половины 90-х, наконец-то заработала. Об этом свидетельствует практически двукратное увеличение объемов операций.

В настоящее время ипотека является относительно новым понятием, несмотря на то, что Россия уже имела достаточно большой опыт применения ипотечного кредитования до начала XX века. Поэтому большинство людей не имеют даже общего представления об ипотечном кредитовании.

• Понятие, сущность и значение ипотечного кредитования в экономической системе
• Инструменты и механизм ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам
• Основные подходы, используемые банками при разработке ипотечных программ
• Анализ современного состояния российского рынка ипотечного кредитования
• Проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации
• Характеристика ипотечных операций ОАО АКБ «Связь-банк»
• Совершенствование программы ипотечного жилищного кредитования
• Заключение

Сатьи по теме:

Банковское дело в США
Роль «рабочих лошадей» финансовой системы США играют коммерческие банки. В 1975 г. в США насчитывалось 14,6 тыс. банков; по сравнению с 1925 г. их количество уменьшилось почти вдвое (с 27,8 тыс.)[12][12]. Сейчас в США их насчитывается около 13,8 тыс[13][13]. Примерно 2/3 из них являются банками шта ...

Выводы
В данной работе была дана общая характеристика текущего состояния фондового рынка. Кратко охарактеризованы основные этапы его формирования, освещены условия, в которых происходило его становление и развитие. По результатам работы можно сделать вывод о том, что несмотря на динамический рост показате ...

Понятие коммерческого банка, его место в кредитной системе
Кредитная система присуща любой экономике, но только в рыночной экономике она приобретает роль главного звена, обеспечивающего деятельность непрерывного развития капиталистических отношений. Поэтому банки как центры взаимодействия по кредитным отношениям играют центральную роль в этой системе. По р ...