Роль банков на рынке ипотечного кредитования в Самарской области

Банковское дело » Решение жилищной проблемы в регионе путём ипотечного кредитования » Роль банков на рынке ипотечного кредитования в Самарской области

Страница 6

Поскольку существенное преимущество по ставке для ипотечного кредита банку предложить сложно, эксперты делают вывод, что такой продукт, как ипотечный депозит, носит имиджевый характер. Любой положительный информационный повод, тем более такой, как расширение продуктовой линейки, может оказать положительное влияние на информационный облик банка.

Специалисты склоняются к мнению, что ВТБ 24 заинтересован в эффекте "первопроходца" и "пионера" рынка.

Представители самого ВТБ 24 напоминают, что для банка ипотечный вклад это прекрасная возможность достаточно хорошо узнать потенциального заемщика и понять все особенности его финансовых потоков.

Вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц отметил: "Поскольку программа является долгосрочной и предполагает предоставление ипотечного кредита по завершении периода накопления клиентом первоначального взноса на накопительном депозите, то к моменту получения кредита у банка и клиента сформируется длительная история взаимоотношений, что позволит сделать более правильный вывод о финансовом положении клиента".

Таким образом, программа позволяет начать формировать долгосрочные отношения с потенциальным заемщиком задолго до оформления им ипотечного кредита.

Например, если клиент уже представляет параметры будущей сделки (стоимость квартиры, размер первоначального взноса, срок кредита) и планирует накопить необходимую сумму для получения кредита в определенный период, то представитель банка может рассчитать ориентировочный размер ежемесячных взносов. Соответственно, регулярность в пополнении вклада и выполнение рекомендаций банка могут выступить в качестве одного из показателей платежной дисциплины будущего заемщика и добавить ему "баллов" при рассмотрении заявки на кредит.

Перечисляя плюсы ипотечных вкладов, нельзя не напомнить, что для банка они могут стать дополнительным источником ликвидности. Причем ликвидность эта, скорее всего, будет долгосрочной, поскольку ипотечные вклады предполагают длительный срок размещения (в случае с ВТБ 24 срок составляет два или три года). При этом процентные ставки по таким вкладам преимущественно выплачиваются ежегодно - другими словами, в случае досрочного отзыва банк выплатит только часть начисленных процентов.

Ставка по такому вкладу обычно ниже ставки по прочим депозитам банка. При этом срок накопления средств на первоначальный взнос достаточно длительный. В результате подобный вклад позволяет формировать длинные пассивы по более низкой цене.

Конечно, это четко продуманное решение, основанное, очевидно, на определенных соображениях и прогнозах развития ипотечного рынка. Скорее всего, это, желание нащупать потенциальных клиентов и занять интересную нишу в случае устойчивого роста спроса.

Заместитель президента-председателя правления банка ВТБ24 сообщил, что на долю банка приходится 14% ипотечного рынка региона. С начала года банк на покупку жилья в Самарской области выдал ипотечные кредиты 300 семьям на общую сумму 235 млн. рублей.

Планируется, что благодаря подписанному соглашению в следующем году воспользоваться ипотечными программами банка смогут в два раза больше семей.

Вячеслав Воробьев заявил, что на сегодняшний день первоначальный взнос и размер процентной ставки по ипотеке являются одними из самых низких на рынке. Первоначальный взнос составляет 20%, а процентная ставка начинается от 8% годовых. Причем, по его словам, эти цифры постоянно снижаются.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 

Сатьи по теме:

Основы рынка ипотечных ценных бумаг
Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ), которые в англоязычной литературе называются MBS (mortgage backed securities), являются частным случаем ABS. В самом общем виде ABS (asset backed securities) представляют собой ценные бумаги, которые дают их владельцам право на получение денежных поступлений от опреде ...

Уставной капитал и фонды банка. Вклады в имущества банка
Уставной капитал Банка сформирован в сумме 501 000 000 (пятьсот один миллион) рублей и состоит из номинальной стоимости долей его участников. Номинальная стоимость доли, дающая право участнику на один голос, составляет 5 010 (пять тысяч десять) рублей. Сто процентов долей в уставном капитале Банка ...

Сущность и функции ЦБ РФ
Центральный Банк РФ (Банк России) – государственное кредитное учреждение, наделенное правом выпуска банкнот, регулирования денежного обращения, кредита и валютного курса, хранения официального золотовалютного резерва. Центральный Банк РФ наделяется также правом выпуска денег и государственных ценны ...

Навигация

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.banksprofile.ru