Исходя из полученных результатов, можно сделать вывод, что при благоприятном стечении обстоятельств, а именно, при условии благоприятного развития экономики и при бесперебойности платежей со стороны заемщиков, банк получит прибыль от предоставления ипотечных жилищных кредитов в размере 7 431 618 руб Следовательно, можно смело утверждать, что ипотечное кредитование - перспективное направление на рынке банковского обслуживания населения.
Также для целей анализа состояния и эффективности использования выданных кредитов применяется финансовый коэффициент - ипотечная постоянная (ПИ), представляющая собой процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита.
Таблица 3.5.Отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита
Показатель |
Кредит №1 |
Кредит №2 |
Кредит №3 |
Кредит №4 |
Итого |
Ежемесячный платеж в погашение кредита (руб.) |
21 189,14 |
28 256,16 |
30 902,55 |
59 803,73 |
140 151,58 |
Годовая сумма платежей по обслуживанию долга (руб.) (Д) |
254 269,68 |
339 073,92 |
370 830,6 |
717 644,76 |
1 681 818,96 |
Основная сумма ипотечного кредита (руб.) (И) |
1 419 130 |
1 892 440 |
2 069 680 |
4 005 320 |
9 386 570 |
Ипотечная постоянная ПИ=Д/И*100% |
17,9% |
17,9% |
17,9% |
17,9% |
17,9% |
С учётом того, что номинальная ставка но выданным
ипотечным кредитам составляет 16% - 16,25% можно сделать вывод о том, что ипотечный кредит будет погашен полностью. Превышение коэффициента ипотечной постоянной (17,9%) над номинальной ставкой по кредитам (16%) обеспечит выплату основной суммы кредита в заданные
сроки, при условии благоприятного развития факторов влияющих в той или иной степени на заёмщика и кредитора.
Общее значение коэффициента ипотечной постоянной (17,9%) также превышает значение номинальной ставки по выданным ипотечным кредитам (16% - 16,25%), что говорит о правильно выбранной политике в сфере ипотечного кредитования.
Сатьи по теме:
Правовые основы ипотечного кредитования в РФ
Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в Российской Федерации основывается на положениях Гражданского кодекса [1]. Принятие части I в 1995 году и части II в 1996 году Гражданского кодекса Российской Федерации стало решающим шагом в развитии Российского федерального законодательства в отно ...
Динамика рынка ценных бумаг России и его влияние на инвестиционную
активность предприятий
Рынок ценных бумаг (или биржа ценных бумаг) - основная ассоциация при рассмотрении вопросов инвестирования частных средств. На самом деле рынок ценных бумаг не является основным инвестиционным инструментом частных инвесторов, по крайней мере в России. Для большинства наших сограждан основным способ ...
Биржевой товар на фондовой бирже
Биржевой товар — это товар, являющийся объектом биржевой торговли. Объектом сделок на фондовом рынке является ценная бумага. Ценную бумагу можно определить как денежный документ, который удостоверяет отношения совладения или займа между его владельцем и эмитентом. Ценным бумагам присущи следующие с ...