Характеристика ипотечных операций ОАО АКБ «Связь-банк»

С самого начала своей деятельности филиал ОАО АКБ «Связь-банк» в г. Красноярске приступил к реализации программы ипотечного жилищного кредитования. Как результат, 20 выданных ипотечных кредитов к концу 2008 года, что является хорошим результатом за такой короткий срок.

Банком были предприняты целенаправленные меры по созданию адекватной инфраструктуры для эффективной работы по кредитованию физических лиц в филиалах. Эти и другие мероприятия, в том числе рекламного характера, позволили увеличить портфель ипотечных потребительских кредитов в 1.5 раза.

Для того чтобы в полной мере оценить эффективность данного вида банковского продукта изучим

структуру кредитного портфеля филиала ОАО АКБ «Связь-банка» в г. Красноярске.

Кредитный портфель филиала ОАО АКБ «Связь-Банка» в г.Красноярске на 01.01.2008 составляет:

1. Юр.лица – 46%

2. Физ.лица – 30%

3. ИП – 14%

4. Сотрудники банка – 8%

5. Ипотечные кредиты – 2%

Таким образом, на основании представленных выше данных отчетливо видна доля ипотечных кредитов в общем, объеме предоставленных Филиалом кредитов. На долю ипотечных кредитов приходится 2% кредитного портфеля филиала, это связано не столько с относительной «недавностью» внедрения этого вида банковского продукта, сколько с весьма жесткими требованиями, предъявляемыми к потенциальным заемщикам.

По состоянию на 01.01.2009 года филиалом выдано 20 ипотечных кредитов. Для анализа выданных кредитов выберем, и рассмотрим подробно соотношение основных параметров.

Анализируя условия предоставления ипотечных кредитов, прослеживается следующая тенденция.

Из представленных ниже данных отчетливо видно, что величина запрашиваемого кредита в трех из четырех случаях не совпадает с величиной выданного кредита, это говорит о жестких условиях, предъявляемых к заемщикам и мерам, предпринимаемым по предупреждению возможных рисков сделки. На фоне этого ужесточаются требования к наличию собственных средств Заемщика на этапе принятия решения о выдаче кредита, что увеличивает их удельный вес в стоимости приобретаемого жилья.

Таблица 3.1. Доля собственных и заемных средств в стоимости приобретаемого жилья по программе ипотечного жилищного кредитования ОАО АКБ «Связь-банк», (руб.)

Сатьи по теме:

Проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации
Ипотечные отношения в России регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (с изменениями от 9 ноября 2001г., 11 февраля, 24 декабря 2002г., 5 февраля 2004г.), «О государственной регистрации прав на недвиж ...

Нормы, регулирующие основания и отзыв банковской лицензии
Как уже отмечалось выше, Банк России вправе применить к кредитной организации санкции, в случае если она нарушает банковское законодательство и нормативные акты Банка России. Причем, в статье 20 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", которая как раз и предусматривает ус ...

Направления развития системы управления качеством кредитного портфеля
Кредитным организациям в целях построения эффективной системы управления качеством кредитного портфеля необходимо обеспечить проведение комплекса мероприятий, в частности: - формирования кредитного портфеля в соответствии с выбранной стратегией кредитования, периодически корректируемой на рыночную ...