Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Банковское дело » Сущность и развитие ипотечного кредитования » Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Страница 3

v иные постоянные расходы Заемщика (платежи по ранее полученным кредитам и ссудам, содержание автотранспортного средства, расходы на мобильный телефон (не менее 500 руб. в месяц), аренда жилья, уплачиваемые алименты, страховые взносы и т.п.);

v расходы на содержание автомобиля (рекомендуемое значение – не менее 1500 руб. ежемесячно).

v расходы, связанные с приобретаемой за счет Кредита Квартирой (налоги на имущество (в расчете ежемесячных расходов – 1/12 от суммы годового взноса по уплате данного налога), расходы, связанные с возможным ремонтом и переездом в Квартиру, иные регулярные платежи и сборы, связанные с эксплуатацией недвижимого имущества (за техническое обслуживание, квартплата, свет, вода, газ, отопление и т.п.));

v расходы по обслуживанию Кредита (ежемесячный платеж по погашению кредита (аннуитетный платеж), ежемесячный платеж по договорам страхования).

v иные расходы, указанные в Заявлении Заемщика на получение ипотечного кредита.

+ Оценку кредитной истории Заемщика и исполнения ими своих долговых и иных финансовых обязательств в установленные сроки:

Оценка включает в себя проверку исполнения Заемщиком следующих обязательств:

v по ранее полученным кредитам и ссудам.

Оценку кредитной истории Заемщика в Банке Кредитный работник производит на основании данных кредитных досье Заемщика.

Для оценки кредитной истории Заемщика в других банках, Кредитный работник, анализирует полученные от Заемщика документы о его кредитной истории.

При оценке исполнения Заемщиком своих обязательств по ранее полученным кредитам и ссудам могут быть использованы также иные документы, предоставленные Заемщиком.

v по платежам за имеющееся жилье (квартиру):

- налог на имущество: на основании документов, свидетельствующих о перечислении Заемщиком данного налога в соответствующие налоговые органы в течение не менее 2 лет, предшествующих обращению в Банк за Кредитом – в случае наличия у Заемщика в собственности недвижимого имущества;

- по квартирной плате и плате за коммунальные и иные услуги (за техническое обслуживание, квартплата, свет, вода, газ, отопление, телефон и т.п.): на основании документов, свидетельствующих о своевременном внесении Заемщиками данных ежемесячных платежей не менее чем за 12 месяцев, предшествующих обращению в Банк за Кредитом;

v по иным долговым обязательствам Заемщика (арендные платежи, алименты, возврат личных долгов, уплата страховых взносов по договорам страхования и т.п.): на основании информации, полученной от Заемщика и третьих лиц, а также имеющейся в Банке.

По результатам оценки Кредитный работник должен определить, является ли Заемщик ответственным при исполнении своих долговых обязательств, а также установить его готовность выполнять принимаемые на себя перед Банком обязательства в установленные сроки.

Наличие положительной кредитной истории может рассматриваться Банком как компенсирующий фактор при принятии решения о кредитовании Заемщика.

+ Оценку имущественного положения Заемщика:

Производится оценка неденежных активов Заемщика (автомобиль, дача, дом, квартира, произведения искусства, антиквариат, и иное ценное недвижимое и движимое имущество Заемщика). Оценка производится на основании документов, предоставленных Заемщиком и свидетельствующих о наличии у него в собственности движимого и недвижимого имущества.

Вышеуказанное имущество Заемщика не учитывается при определении его платежеспособности и установлении максимальной суммы Кредита. Наличие в собственности Заемщика данного имущества может рассматриваться Банком как компенсирующий фактор при принятии решения о кредитовании Заемщика.

+ Оценку достаточности у Заемщика денежных средств для оплаты первоначального взноса за Квартиру и оплаты всех необходимых расходов для совершения сделки по приобретению Квартиры за счет Кредита и передаче ее в ипотеку Банку:

Денежные средства, которыми должен обладать Заемщик на момент предоставления ему Кредита, должны составлять сумму первоначального взноса за Квартиру плюс денежные средства, необходимые для покрытия всех единовременных расходов, связанных с приобретением Квартиры за счет Кредита и передачей ее в ипотеку Банку.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Сатьи по теме:

Кредитные риски как разновидность банковских рисков
Термин "риск" происходит от латинского "risicare", означающего "решиться" [26, с. 87] (более подробно смотреть в Приложении 1). Понятие риска очень многогранно и охватывает практически все области жизнедеятельности человека, в том числе экономику. Экономический риск по ...

Основные условия кредитной политики
Кредиты предоставляются физическим лицам - гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 лет при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения 75 лет. Кредиты предоставляются: • по месту постоянного проживания (регистрации) Заемщиков; • по месту нахождения предприятия - р ...

Банковская система Российской Федерации
Банковская система России является уникальной. Это яркий пример банковской системы переходного типа, некий банковский кентавр, голова которого представлена в виде многоуровневой филиальной банковской системы, а туловище - корреспондентской двухуровневой банковской системы. Структура банковской сист ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.banksprofile.ru