Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Банковское дело » Сущность и развитие ипотечного кредитования » Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Страница 3

v иные постоянные расходы Заемщика (платежи по ранее полученным кредитам и ссудам, содержание автотранспортного средства, расходы на мобильный телефон (не менее 500 руб. в месяц), аренда жилья, уплачиваемые алименты, страховые взносы и т.п.);

v расходы на содержание автомобиля (рекомендуемое значение – не менее 1500 руб. ежемесячно).

v расходы, связанные с приобретаемой за счет Кредита Квартирой (налоги на имущество (в расчете ежемесячных расходов – 1/12 от суммы годового взноса по уплате данного налога), расходы, связанные с возможным ремонтом и переездом в Квартиру, иные регулярные платежи и сборы, связанные с эксплуатацией недвижимого имущества (за техническое обслуживание, квартплата, свет, вода, газ, отопление и т.п.));

v расходы по обслуживанию Кредита (ежемесячный платеж по погашению кредита (аннуитетный платеж), ежемесячный платеж по договорам страхования).

v иные расходы, указанные в Заявлении Заемщика на получение ипотечного кредита.

+ Оценку кредитной истории Заемщика и исполнения ими своих долговых и иных финансовых обязательств в установленные сроки:

Оценка включает в себя проверку исполнения Заемщиком следующих обязательств:

v по ранее полученным кредитам и ссудам.

Оценку кредитной истории Заемщика в Банке Кредитный работник производит на основании данных кредитных досье Заемщика.

Для оценки кредитной истории Заемщика в других банках, Кредитный работник, анализирует полученные от Заемщика документы о его кредитной истории.

При оценке исполнения Заемщиком своих обязательств по ранее полученным кредитам и ссудам могут быть использованы также иные документы, предоставленные Заемщиком.

v по платежам за имеющееся жилье (квартиру):

- налог на имущество: на основании документов, свидетельствующих о перечислении Заемщиком данного налога в соответствующие налоговые органы в течение не менее 2 лет, предшествующих обращению в Банк за Кредитом – в случае наличия у Заемщика в собственности недвижимого имущества;

- по квартирной плате и плате за коммунальные и иные услуги (за техническое обслуживание, квартплата, свет, вода, газ, отопление, телефон и т.п.): на основании документов, свидетельствующих о своевременном внесении Заемщиками данных ежемесячных платежей не менее чем за 12 месяцев, предшествующих обращению в Банк за Кредитом;

v по иным долговым обязательствам Заемщика (арендные платежи, алименты, возврат личных долгов, уплата страховых взносов по договорам страхования и т.п.): на основании информации, полученной от Заемщика и третьих лиц, а также имеющейся в Банке.

По результатам оценки Кредитный работник должен определить, является ли Заемщик ответственным при исполнении своих долговых обязательств, а также установить его готовность выполнять принимаемые на себя перед Банком обязательства в установленные сроки.

Наличие положительной кредитной истории может рассматриваться Банком как компенсирующий фактор при принятии решения о кредитовании Заемщика.

+ Оценку имущественного положения Заемщика:

Производится оценка неденежных активов Заемщика (автомобиль, дача, дом, квартира, произведения искусства, антиквариат, и иное ценное недвижимое и движимое имущество Заемщика). Оценка производится на основании документов, предоставленных Заемщиком и свидетельствующих о наличии у него в собственности движимого и недвижимого имущества.

Вышеуказанное имущество Заемщика не учитывается при определении его платежеспособности и установлении максимальной суммы Кредита. Наличие в собственности Заемщика данного имущества может рассматриваться Банком как компенсирующий фактор при принятии решения о кредитовании Заемщика.

+ Оценку достаточности у Заемщика денежных средств для оплаты первоначального взноса за Квартиру и оплаты всех необходимых расходов для совершения сделки по приобретению Квартиры за счет Кредита и передаче ее в ипотеку Банку:

Денежные средства, которыми должен обладать Заемщик на момент предоставления ему Кредита, должны составлять сумму первоначального взноса за Квартиру плюс денежные средства, необходимые для покрытия всех единовременных расходов, связанных с приобретением Квартиры за счет Кредита и передачей ее в ипотеку Банку.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Сатьи по теме:

Основные положения устава
В Уставе Сберегательного банка содержатся следующие сведения: - наименование банка и его местонахождение (почтовый и юридический адрес); - перечень выполняемых им банковских операций; - размер уставного капитала, резервного и иных фондов, образуемых банком; - указание на то, что банк является юриди ...

Сущность, содержание и особенности ипотечного кредитования
Ипотека (греч. hypoteka-залог, заклад) – представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора – залогодержателя к должнику (залогодателю). Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека – это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости. Ипотечно ...

Современная оценка ликвидности банковской системы России
Необходимо признать, что банковская система России напрямую ощутила действие мирового финансового кризиса. Негативные тенденции, наблюдавшиеся с марта – апреля 2008 года, к осени только укрепились. Сложности с приобретением ресурсов на зарубежных межбанковских рынках, значительный отток средств с д ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.banksprofile.ru