Порядок предоставления кредита коммерческими банками

(100%-20 (30)%)

S

Кр1 = (ССЗ-РОС) * -----------------------------

20 (30)%

СЗЗ -

собственные денежные средства Заемщика, имеющиеся на момент совершения ипотечной сделки (в расчет принимаются данные, указанные в Заявлении Заемщика на предоставление ипотечного кредита: денежные средства на счетах в банках, наличные денежные средства, ориентировочная стоимость недвижимости, планируемой для продажи в качестве оплаты первого взноса и т.п.);

РОС -

приблизительная сумма расходов Заемщика на оформление ипотечной сделки (в соответствии с п. 4.2.2.5.(6) Положения).

20%- минимально допустимая величина первого взноса за Квартиру, приобретаемую за счет Кредита (для Программы А

)

30% - минимально допустимая величина первого взноса за Квартиру, приобретаемую за счет Кредита (для Программы Б

)

Производит первоначальный расчет соотношения между максимальной суммой Кредита и стоимостью недвижимого имущества, передающего Заемщиком в обеспечение Кредита:

S

Кр1

К/З = _ * 100%

СТз1

СТз1

- предполагаемая стоимость Квартиры, приобретаемой за счет Кредита, указанная Заемщиком в Заявлении на получение кредита.

Минимальная величина коэффициента К/З составляет 30%, максимальная величина – 70%.

Оценивает платежеспособность Заемщика в части его способности в установленные сроки рассчитаться по всем имеющимся у него денежным обязательствам:

Оценка осуществляется путем расчета коэффициента, определяющего долю расходов Заемщика по кредитам и займам в его совокупном доходе (П/Д):

СР1

Коэффициент П/Д = _ * 100%

СД

СР1 –

размер среднемесячных расходов Заемщика по погашению кредитов и займов.

СР1

включает в себя следующие расходы:

- ежемесячный платеж Заемщика по Кредиту (аннуитетный платеж);

- ежемесячные платежи по договорам страхования;

- ежемесячные платежи Заемщика по иным, имеющимся у него кредитам и займам

Максимальное значение коэффициента П/Д устанавливается в зависимости от значения коэффициента К/З и совокупного ежемесячного дохода Заемщика следующим образом:

v в случае если коэффициент К/З ≤ 50%,

максимально допустимое значение коэффициента П/Д устанавливается 50%

.

v В случае, если коэффициент К/З>50%

, максимально допустимое значение коэффициента П/Д устанавливается исходя из следующих величин:

Таблица 2 -

«Зависимость значения коэффициента П/Д от значения коэффициента К/З»

ПМ – официально установленная величина прожиточного минимума в расчете на душу населения в Санкт-Петербурге (сообщается Банку Агентством).

Сатьи по теме:

Ипотечные кредитования в банке «Возрождения»
В России под ипотечным банковским кредитом понимается, в первую очередь, покупка квартир. Только за март 2007 году стоимость квадратного метра в Москве подорожала на 2-5%. Так что за ростом цен на жилье среднестатистическому россиянину угнаться вряд ли получится. По прогнозам, только в первом полуг ...

Немецкая модель ипотечного кредитования
Суть немецкой системы обеспечения дешевых долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования заключается в создании замкнутого ипотечного финансового рынка. Он формируется вокруг специализированных сберегательно-ипотечных кредитных учреждений - строительно-сберегательных касс (bausparkasse). Кассы и ...

Происхождение, сущность, принципы деятельности банков
Слово «банк» происходит от итальянского «банко» и означает «стол». Предшественниками банков были средневековые менялы – представители денежно-торгового капитала; они принимали денежные вклады у купцов и специализировались на обмене денег различных городов и стран. Со временем менялы стали использов ...