Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Банковское дело » Сущность и развитие ипотечного кредитования » Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Страница 5

(100%-20 (30)%)

S

Кр1 = (ССЗ-РОС) * -----------------------------

20 (30)%

СЗЗ -

собственные денежные средства Заемщика, имеющиеся на момент совершения ипотечной сделки (в расчет принимаются данные, указанные в Заявлении Заемщика на предоставление ипотечного кредита: денежные средства на счетах в банках, наличные денежные средства, ориентировочная стоимость недвижимости, планируемой для продажи в качестве оплаты первого взноса и т.п.);

РОС -

приблизительная сумма расходов Заемщика на оформление ипотечной сделки (в соответствии с п. 4.2.2.5.(6) Положения).

20%- минимально допустимая величина первого взноса за Квартиру, приобретаемую за счет Кредита (для Программы А

)

30% - минимально допустимая величина первого взноса за Квартиру, приобретаемую за счет Кредита (для Программы Б

)

Производит первоначальный расчет соотношения между максимальной суммой Кредита и стоимостью недвижимого имущества, передающего Заемщиком в обеспечение Кредита:

S

Кр1

К/З = _ * 100%

СТз1

СТз1

- предполагаемая стоимость Квартиры, приобретаемой за счет Кредита, указанная Заемщиком в Заявлении на получение кредита.

Минимальная величина коэффициента К/З составляет 30%, максимальная величина – 70%.

Оценивает платежеспособность Заемщика в части его способности в установленные сроки рассчитаться по всем имеющимся у него денежным обязательствам:

Оценка осуществляется путем расчета коэффициента, определяющего долю расходов Заемщика по кредитам и займам в его совокупном доходе (П/Д):

СР1

Коэффициент П/Д = _ * 100%

СД

СР1 –

размер среднемесячных расходов Заемщика по погашению кредитов и займов.

СР1

включает в себя следующие расходы:

- ежемесячный платеж Заемщика по Кредиту (аннуитетный платеж);

- ежемесячные платежи по договорам страхования;

- ежемесячные платежи Заемщика по иным, имеющимся у него кредитам и займам

Максимальное значение коэффициента П/Д устанавливается в зависимости от значения коэффициента К/З и совокупного ежемесячного дохода Заемщика следующим образом:

v в случае если коэффициент К/З ≤ 50%,

максимально допустимое значение коэффициента П/Д устанавливается 50%

.

v В случае, если коэффициент К/З>50%

, максимально допустимое значение коэффициента П/Д устанавливается исходя из следующих величин:

Таблица 2 -

«Зависимость значения коэффициента П/Д от значения коэффициента К/З»

Ежемесячный совокупный доход Заемщика, указанный в прожиточных минимумах (ПМ) в расчете на 1-го члена семьи Заемщика (раз)

Значение коэффициента П/Д (в %)

до 2,0

35

2,2

36

2,4

37

2,6

38

2,8

39

3,0

40

3,2

41

3,4

42

3,6

43

3,8

44

4,0

45

4,2

46

4,4

47

4,6

48

4,8

49

5,0 и более

50

ПМ – официально установленная величина прожиточного минимума в расчете на душу населения в Санкт-Петербурге (сообщается Банку Агентством).

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Сатьи по теме:

Ипотечные ценные бумаги на российском фондовом рынке
На российском финансовом рынке ипотечные ценные бумаги появились 11 ноября 2003 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 11.11.2003 № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". Закон определил два вида ипотечных ценных бумаг. Облигации с ипотечным покрытием - это облигации, испол ...

Услуги, предоставляемые Филиалом ЗАО «Страховая компания «Транснефть»
Виды страхования, предлагаемые Филиалом ЗАО «Страховая компания «Транснефть» Вид страхования Ставка Страхование зданий, сооружений, строений от 0,15% Страхование ответственности квартиросъемщика от 0,5% Страхование спецтехники от 0,6% Страхование опасные производственные объекты - ОПО ФЗ Страховани ...

Анализ состава и структуры активов и пассивов
Анализ структуры активов и пассивов деятельности отделения № 1686 СБ РФ строится на основании имеющихся у него средств. Проанализируем по таблице 1 структуру активов и пассивов отделения Сбербанка. Основной удельный вес в структуре пассивов занимают остатки по вкладам граждан, но их доля в 2008 г. ...

Навигация

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.banksprofile.ru